V portfoliu správného finančního poradce by měl být i tento produkt. Pokud ne, dá se to pochopit, tento produkt není nijak finančně oceněn. Na druhou stranu, jestliže Vás bude finanční poradce od tohoto úvěru odrazovat a přesto si myslíte, že máte šanci na něj dosáhnout, bude něco špatně. Nejspíš bude na čase porozhlédnout se po jiném poradci, který s Vámi tento produkt probere a bude na Vás jestli se do toho pustíte nebo ne. Já s tímto produktem pracovat dokáži a nevidím důvod o tomto klientovi říci. Bude to znít jako klišé, ale klient je na prvním místě.

Úvěr má samozřejmě nějaké podmínky a já se Vám je pokusím zkrátit. Kompletní podmínky a metodiku najdete na stránkách sfpi.cz. V rozpočtu je na to připraveno 700 000 000 Kč. K dnešnímu dni je vyčerpáno cca 192 000 000 Kč.

Úvěr je určen pro manžele nebo registrované partnery, kde alespoň jeden musí být mladší 40ti let. Žádat může i osoba do 40ti let, která pečuje o dítě do 15ti let. Ani jeden z žadatelů nesmí vlastnit žádnou nemovitost. Půjčit si můžete až 750 000 na rekonstrukci, 3,5 milionu na výstavbu nebo koupi rodinného domu do výše 90% hodnoty nemovitosti a 3 milionu na koupi bytu nebo družstevního podílu v bytovém družstvu, opět do výše až 90%. Splatnost úvěru je 10 let na modernizaci a 30 let na koupi.

Výhodou tohoto úvěru je, že veškeré mimořádné splátky, předčasné splacení, vedení a správa účtu je ZDARMA. V tom máte i odbornou konzultaci pracovníky úřadu. Při narození nebo osvojení dítěte v případě pořízení obydlí Vám stát sníží jistinu o 30 000 Kč. Aktuální úroková sazba ke dnešku je 2,49%. Jedinou nevýhodou je, že o zaplacené úroky si nemůžete snížit daňový základ. To už je ale na výpočtech poradce, aby ukázal, která varianta je pro klienta výhodná.

Jako banky, tak i stát chce a potřebuje mít půjčku nějak zajištěnou. U půjčky do 750 000 Kč je potřeba ručitelské prohlášení – ručitel. Tomu musí být maximálně 55 let a měl by vydělávat alespoň 15 000 čistého průměrně za poslední 3 měsíce. A nebo zástavu nemovitostí první v pořadí ve prospěch fondu s vinkulací pojištění nemovitosti. Úvěr nad 750 000 musí být zajištěn stejně jako u nižší půjčky zástavním právem pro fond prvním v pořadí s vinkulací pojištění a nebo fond může být na druhém pořadí, ale potřebuje k tomu navíc ručitele. Pokud budete chtít koupit družstevní podíl v bytovém družstvu, tak bude zástava řešena individuálně, s největší pravděpodobností bude potřeba dát jinou zástavu.

A co si vůbec můžete pořídit?

  • byt
  • novostavbu rodinného domu
  • rodinný dům
  • družstevní podíl v bytovém družstvu s právem nájmu družstevního bytu
  • modernizace obydlí

Co si naopak nepořídíte

  • výstavbu, která je v záplavovém území
  • výstavbu bytu v rodinném domě
  • rozestavěný rodinný dům
  • podíl v rodinném domě
  • splátky jiných úvěru

Jak se na tento úvěr dívají banky? Vezmu li informace z České spořitelny, tak v kombinaci s hypotékou bude logicky nutný ručitel. Bude potřeba postup předem konzultovat v bance, kdy dá souhlas se zřízením zástavního práva pro druhého v pořadí, pro fond. Úvěr se samozřejmě bude počítat do bonity. Tak jako tak, klient bude muset mít svých 20% resp. 10% vlastních zdrojů.

Závěrem je potřeba říci, že tento druh úvěru je pouze pro specifické situace, ale je třeba o něm vědět a informovat klienta, aby měl další možnost rozhodnout se a nechat si poradit. Výhodou je nižší sazba oproti komerčním úvěrům, vyšší částka na pořízení družstevního bydlení a možnost čerpat až do 90%.

Využijte mých služeb, domluvme si schůzku v Praze nebo online. Spolu máme tu možnost probrat a vymyslet více cest, jak dojít ke svému vysněnému cíli, vlastnímu bydlení.

Ještě kontakty: Státní fond podpory investic, Vinohradská 1896/46, Praha 2, 120 00, tel: 234 712 611